Как купить квартиру на материнский капитал: порядок действий пошагово

Купить квартиру на материнский капитал (МК) могут лишь семьи, где воспитываются как минимум два ребенка. Причем дети эти могут быть родными либо приемными. Поддержка на федеральном уровне гарантируется законом № 256-ФЗ. В 2020 году сумма МК составляет 453 тысячи рублей.

Описание ситуации

Помощь российским семьям оказывается и на уровне субъектов страны. Где-то она носит целевой характер, то есть потратить сумму можно исключительно на цели, определенные региональными властями. Где-то семьи получают от местного правительства определенную сумму денег, которую они могут потратить по собственному желанию, в том числе и на приобретение квартиры. В одних регионах для получения средств необходимо иметь статус малоимущей семьи, в других — быть местными жителями на протяжении какого-то периода времени. В некоторых регионах повышенный капитал выдается родителям детей-инвалидов и многодетным супругам.

Чтобы приобрести квартиру на средства федеральной либо региональной денежной поддержки, молодой семье нужно пройти путь из нескольких шагов:

1. получение сертификата;
2. выбор недвижимости и способа ее приобретения;
3. заключение сделки;
4. подача заявки о направлении денег на покупку;
5. получение господдержки.

Порядок покупки квартиры под маткапитал может отличаться в зависимости от вида покупки:

• с вложением собственных средств;
• с помощью ипотеки;
• в рассрочку.

Рассмотрим пошагово инструкцию по приобретению недвижимости с материнским капиталом.

Получение сертификата

Для получения федеральных, а зачастую и региональных денег необходимо получить специальный сертификат. Процедура его оформления сложностью не отличается: подготовив соответствующие официальные бумаги, матери надо пойти в ПФР и подать заявку.

Пакет необходимых документов:

• паспорта супругов, а также их детей, которым уже есть 14 лет;
• СНИЛС;
• свидетельства о рождении на тех детей, которым меньше 14 лет;
• бумаги об удочерении либо усыновлении (если малыш был взят на воспитание);
• загранпаспорт (для проживающих за рубежом граждан).

Обратиться за сертификатом можно в любое время, независимо от возраста детей. Однако правила использования средств госпомощи предполагают и некоторые ограничения. При взятии квартиры в ипотеку деньги выдадут сразу. Если жилье приобретается без ипотеки, обладателю сертификата придется ждать, пока малышу, подарившему семье право на госпомощь, исполнится 3 года.

Покупка без кредитов

После получения сертификата семья может выбирать квартиру. Находиться она должна в Российской Федерации. Найдя подходящую недвижимость, нужно узнать у ее владельца, согласится ли он на заключение договора купли-продажи по материнскому капиталу или с частичным его использованием. Если продавец согласен, договор оформляется.

При этом в ПФР подается заявка на целевое использование средств госпомощи, дополненная следующими бумагами:

• оригиналом сертификата;
• свидетельствами о рождении детей, бракосочетании либо разводе;
• договором купли-продажи;
• свидетельством о регистрации прав собственности на квартиру;
• паспортами продавца и покупателя;
• бумагами, подтверждающими отсутствие обременений у квартиры;
• документом, указывающим сумму, которую необходимо перевести продавцу (если часть суммы оплачена собственными средствами семьи).

Далее следует период ожидания, во время которого работники ПФР проверяют сделку и выносят решение. Если оно положительное, деньги переводят на счет продавца, а квартира переходит в полную собственность обладателя сертификата и его семьи.

Если квартира берется в кредит либо рассрочку

Вопрос взятия ипотеки регулируется законом № 102-ФЗ, в частности его 20-й статьей. Чтобы взять кредит для приобретения квартиры, обладателю сертификата надо пойти в банк, взяв с собой следующий пакет документов:

• паспорт;
• ксерокопию сертификата;
• справку о доходах;
• ксерокопию трудовой книжки.

Следующие семь дней заявка рассматривается, документы проверяются, и банк принимает решение о выдаче ипотеки. После получения положительного решения семья может заключать сделку. В договоре купли-продажи обязательно должно быть прописано, что жилье приобретается с использованием материнского капитала. С банком же заключается договор о кредитовании. На счет продавца переводятся денежные средства за приобретаемую недвижимость.

После этого можно снова обращаться в Пенсионный фонд со следующими документами:

• паспортом заявителя и его супруга (если именно он заключал сделку с банком);
• ипотечным договором о приобретении квартиры;
• банковской справкой о сумме процентов по кредиту либо об остатке основного долга;
• выпиской из ЕГРН (заказать ее можно на веб-сайте Росреестра);
• обязательством по наделению детей долями в квартире.

После предоставления всех бумаг нужно подождать два месяца, в течение которых ПФР переведет деньги. Получив уведомление о переводе нужной суммы, надо вновь обратиться в банк за справкой, которая подтверждает факт осуществления перевода средств.

Порядок действий при покупке жилья в рассрочку имеет существенные отличия. Квартира приобретается у застройщика. При этом должен быть оформлен договор купли-продажи, в котором обязательно указывают сумму первого взноса и прописывают план погашения задолженности. Такую квартиру нельзя продать до полной выплаты всей суммы. Чаще всего период выплаты варьируется от года до десяти лет. Обычно при установлении срока застройщик ориентируется на предполагаемую дату постройки дома.

При годовом сроке рассрочки покупателю не нужно платить проценты. При большем сроке вводится процент: чем длиннее срок, тем больше процент.

В отличие от ипотеки, здесь покупателю не нужно оплачивать страховку своей жизни или приобретаемой недвижимости. Однако и капитал в этом случае можно получить только тогда, когда малышу исполнится три года. В ПФР при этом нужно предоставить те же документы, только вместо ипотечного договора принести договор купли-продажи с планом выплаты рассрочки.

Если жилье берется в новостройке

Купить квартиру можно как в уже готовом доме, так и в том, что еще только строится. В этом случае объект недвижимости приобретается у строительной либо подрядной организации. В последние годы покупка жилья в новостройке стала весьма популярной, главным образом из-за пониженной стоимости квартир. Ведь после введения в эксплуатацию дома стоимость жилья возрастает на 30-35%. Однако здесь могут быть свои подводные камни (некачественное строительство, продажа жилья одновременно нескольким людям и др.). Поэтому при заключении сделки важно внимательно изучить договор.

При покупке квартиры в доме, что еще строится, в ПФР дополнительно нужно подать следующие бумаги:

• договор между дольщиком и застройщиком;
• договор переуступки прав (при необходимости);
• бумаги, которые в силах подтвердить уплату первоначального взноса;
• выписка о сумме, которую еще нужно оплатить.

Заключив сделку, надо снова обращаться в ПФР уже за переводом средств. Для этого подается заявление, подкрепленное следующими бумагами:

• паспортами (обоих родителей);
• свидетельством о браке либо о разводе;
• копиями всех страниц договора о приобретении квартиры;
• выпиской из ЕГРН (ее можно заказать на официальном сайте Росреестра);
• обязательством о наделении детей долями.

Где берется обязательство?

Родители при покупке обязаны исполнить условие: каждый из членов семьи должен иметь свою долю собственности, в том числе дети, еще не появившиеся на свет. При невозможности сразу его выполнить необходимо составление особого обязательства. Согласно ему, максимум через полгода долями будет наделен супруг и каждый ребенок. Необходимость обязательства продиктована Постановлением № 862.

Документ этот составляется у нотариуса и заверяется им же. Процедура платная, однако единой цены нет – каждый нотариус устанавливает ее самостоятельно.

Для оформления обязательства с собой надо принести следующие бумаги:

• договор рассрочки либо взятия ипотечного займа;
• копию всех страниц паспорта с оригиналом;
• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• сертификат на материнский капитал.

Разделить на доли необходимо ту часть квартиры, что приобретается за счет средств господдержки.

Покупка у родственников

Часто у обладателей сертификата возникает вопрос, можно ли вложить средства господдержки в покупку жилья у родственников. Прямо это не запрещается. Однако сотрудники ПФР не всегда одобряют подобные сделки. На то есть весомая причина: зачастую, покупая жилье у родных, обладатели сертификата пытаются просто его обналичить. А одна из задач Пенсионного фонда — тщательно проверять, не ушли ли государственные деньги не по назначению.

Законных способов обналичить средства государственной помощи нет. При обнаружении факта мошенничества владельцу сертификата придется не только вернуть всю сумму, но и понести наказание, вплоть до двух лет лишения свободы.

Однозначное неодобрение получат сделки, заключенные между супругами. Деньги не выдадут и под сделки, не предполагающие перехода приобретаемой квартиры в полную собственность семьи. То есть выкупить долю за счет маткапитала не разрешается.

Заключение

Приобрести квартиру, улучшив тем самым жилищные условия, российским семьям стало легче с введением маткапитала. Однажды оформив сертификат, семья может им воспользоваться в любое время. При этом разрешается использовать маткапитал как для частичной либо полной оплаты жилья, так и для помощи в выплате ипотечного займа либо рассрочки. Выбрав вариант оплаты жилья, обладателю сертификата нужно подать новую заявку в ПФР — на этот раз уже о целевом использовании положенных семье средств. При получении одобрения фонда деньги переводятся на счет продавца либо банка, а квартира переходит в полную собственность семьи. При этом необходимо, чтобы она действительно была общей, то есть долями наделить надо не только второго супруга, но и детей, даже тех, которые еще могут родиться в будущем.