Как получить помощь в рамках федеральной программы «Молодая семья»?

Участие в федеральной программе «Молодая семья» позволило многим семьям приобрести квартиру или построить собственный дом. В рамках проекта предусмотрена помощь в оплате третьей части жилья. Необходимость введения программы вызвана тем, что как раз этой суммы гражданам обычно недостает на первый взнос.

Правила госпрограммы содержатся в Приложении № 4 Постановления Правительства РФ № 1050. Рассмотрим, кто может принять участие в программе «Доступное жилье для молодой семьи» и как происходит процедура предоставления субсидии.

Кто попадает под действие программы?

Помощь в приобретении жилья оказывается только семьям, соответствующим определенным критериям, таким как:

1. возраст;
2. нуждаемость;
3. наличие дохода;
4. наличие гражданства хотя бы у одного из супругов.

Условия программы не допускают участия в ней семьи, возраст супругов в которой превышает 35 лет.

Помощь предоставляется:

• супругам, если хотя бы один из них моложе 35 лет;
• родителю моложе 35 лет, воспитывающему ребенка в одиночку.

Возраст должен соответствовать вышеуказанному на момент вынесения решения о включении заявителей в специальный реестр на получение субсидии.

Совет

Не следует ждать, пока вам исполнится 35 лет. День подачи документов и момент принятия решения по ним не совпадают во времени. Позаботьтесь о получении пособия заранее.

Участвовать в программе можно только нуждающимся семьям, которые:

• встали на учет как нуждающиеся в улучшении условий проживания до марта 2005 года;
• признаны нуждающимися в жилье после 01.03.2005.

Основания признания нуждающимися перечислены в ст. 51 ЖК РФ. Это должна быть семья, пользующаяся аварийным помещением, снимающая квартиру на условиях социального найма или обеспеченная жильем, где учетная норма на человека ниже установленной (8-18 квадратов, по регионам этот показатель отличается).

Госпрограмма предусматривает субсидирование только части оплаты недвижимости. Остаток цены семья должна выплачивать самостоятельно. Поэтому чтобы стать в очередь молодых семей на получение помощи, необходимо иметь денежные накопления или получать доход, позволяющий купить жилье в кредит. Достаточный совокупный доход для предоставления субсидии определяется в зависимости от количества членов семьи и условий участия в программе в конкретном регионе.

Размер помощи

В рамках помощи молодым семьям предусмотрен такой объем субсидирования:

• 30% расчетной стоимости — бездетным супругам;
• 35% расчетной стоимости — родителю, самостоятельно воспитывающему ребенка, и семье с детьми;
• +5% расчетной стоимости — семье, которая на протяжении участия в проекте пополнилась еще одним ребенком (эта привилегия доступна гражданам не во всех регионах – например, она есть в Нижнем Новгороде).

В целях определения конечной стоимости субсидии применяется формула:

Расчетная стоимость = норма площади на семью × стоимость 1 квадратного метра.

Норма площади зависит от количества членов семьи. На двух людей – 42 м², на трех и более – по 18 м² на каждого. Норматив стоимости 1 квадрата может отличаться по регионам.

Деньги можно потратить на следующие цели:

• приобретение квартиры, в том числе экономкласса;
• строительство дома;
• первый взнос по ипотеке;
• погашение кредита на приобретение жилья (в этом случае размер помощи может быть уменьшен до суммы, оставшейся к выплате по ипотеке);
• последний паевой взнос.

Важно!

В рамках программы запрещено приобретать недвижимость у близких родственников. Новое жилье переходит в собственность всем членам семьи, заявленным на участие в проекте.

Помощь молодым семьям, предоставленная в рамках федеральной программы, может использоваться для покупки недвижимости совместно с другими пособиями, например с материнским капиталом.

Какие документы нужны для участия?

В местный орган власти необходимо предъявить следующий пакет деловых бумаг.

1. Заявление в двух экземплярах – оформляется по установленной форме.
2. Копии удостоверительных документов на каждого члена семьи.
3. Для полной семьи – копию документа о вступлении в брак.
4. Документ, свидетельствующий о нуждаемости заявителей в жилье.
5. Справки о доходах или иное подтверждение наличия средств для уплаты остатка стоимости недвижимости.
6. Если субсидия оформляется для погашения кредита, то необходимо также предоставить выписку из ЕГРН (договор подряда для строящегося дома), копию кредитного соглашения и справку кредитора с указанием оставшегося долга.

Перечень документов подается одним из совершеннолетних членов семьи или уполномоченным лицом по доверенности.

Как молодой семье получить субсидию на квартиру?

После предоставления необходимых документов семья должна ожидать вынесения решения органом власти. Списки претендентов на участие в проекте формируются до 1 сентября соответствующего календарного года. В первую очередь попадают в него многодетные родители и граждане, вставшие на квартирный учет до 2005 года.

Орган власти выносит одно из решений:

• отказать в признании заявителей участниками проекта;
• включить семью в список претендентов на предоставление помощи.

Отказ возможен в следующих случаях:

• несоответствие заявителей установленным требованиям;
• непредоставление какого-либо из документов;
• недостоверность представленной информации;
• семья уже единожды воспользовалась правом на получение квартиры или субсидии.

Совет

Порядок обеспечения жильем действует в регионах по-разному. Губернаторские программы могут сужать и расширять перечень лиц, претендующих на недвижимость. Таким образом, чтобы снизить риск отказа в получении денег, нужно уточнить условия субсидирования в органах местной власти.

О принятом решении заявителей оповещают письменно. На протяжении 15 дней с момента получения письма необходимо явиться в орган власти и написать заявление на получение свидетельства.

Получив свидетельство, заявителю нужно на протяжении месяца сходить в банк и предъявить этот документ для открытия банковского счета. Деньги от государства на руки не предоставляются, они сохраняются на счете до момента, когда будут готовы документы на приобретение недвижимости.

Как воспользоваться субсидией?

После того, как семья определилась с приобретаемым жильем, необходимо собрать документы для банка, чтобы он перечислил деньги продавцу. В зависимости от цели использования выплаты пакет деловых бумаг будет отличаться.

Для покупки квартиры нужны:

• договор банковского счета;
• документ, подтверждающий сделку купли-продажи;
• выписку из ЕРГН;
• документы, свидетельствующие о достаточном количестве денег для оплаты остатка цены.

Для строительства дома:

• договор банковского счета;
• договор подряда с общей информацией о доме и расчетом приблизительной стоимости объекта;
• правоустанавливающий документ на землю, на которой ведется строительство;
• разрешение на строительство;
• документы, подтверждающие наличие денег у семьи на постройку дома.

Для уплаты первого взноса на получение жилья в ипотеку заявитель предоставляет:

• договор банковского счета;
• договор на получение кредита;
• договор купли-продажи квартиры или договор подряда.

Для погашения задолженности по жилищному кредиту необходимы:

• договор банковского счета;
• кредитное соглашение;
• выписка из ЕГРН;
• справка от займодавца об оставшейся к выплате сумме долга.

Для того чтобы сделать последний паевой взнос, нужны:

• справка об остатке суммы к уплате;
• копия устава кооперативного предприятия;
• выписка из кооперативного реестра, свидетельствующая о членстве заявителя в кооперативе;
• выписка из ЕГРН о приобретении квартиры для семьи;
• копия решения о передаче помещения в пользование заявителю.

На протяжении недели банк обязан проверить поступившую документацию на предмет достоверности сведений, их законности и соответствия цели. Если в деловых бумагах будет обнаружено нарушение, заявителю сообщают об отказе в предоставлении субсидии и возвращают документы.

Если недостатков не выявлено, банк выносит решение о принятии документов и направляет в местную администрацию заявку на перечисление денег. Пять дней дается органу местной власти на рассмотрение заявки и отправку средств банку. Еще в течение недели субсидия перечисляется на счет банка-кредитора или продавца квартиры.

Отличия в регионах

Госпрограмма имеет свои региональные особенности. Бесплатно предоставляется 30-35% стоимости жилья, но сам расчет субсидии и порядок ее предоставления различны.

В Москве граждане не только имеют возможность получить помощь, но и могут участвовать в ипотечной программе. Условия кредита для молодежи очень лояльные – 10% годовых на десятилетний период. Чтобы поучаствовать в программе необходимо жить в столице более 10 лет.

В Санкт-Петербурге также необходимо прожить десятилетие, но нормы здесь на человека снижены, получить квартиру может человек, на которого приходится менее 9 квадратов площади.

Во многих городах купить, использовав субсидию, можно только жилье в новостройке. Но это правило действует не во всех регионах.

Заключение

Программа «Молодая семья» очень популярна из-за отсутствия у молодежи возможности накопить достаточное количество денег на первый взнос. В рамках проекта государство дотирует 30-35% стоимости жилья. Чтобы принять участие в программе, необходимо иметь соответствующий возраст, уровень дохода, быть гражданином РФ и состоять на квартирном учете.