Бесплатные консультации юриста +8 (800) 500-27-29 доб. 819

Можно ли купить комнату под материнский капитал?

Семье с двумя детьми приобрести квартиру или дом, даже со средствами господдержки, которые в 2018 году составили 453 тысячи рублей, невозможно без вложения собственных денег или взятия ипотеки. Однако вполне возможно купить комнату под материнский капитал.

План коммунальной квартиры

Что говорит об этом закон?

Основной закон, объясняющий все условия получения маткапитала (№ 256-ФЗ), не называет объекты жилья (кроме случая постройки дома), которые семья может купить за сумму госпомощи. Однако он выдвигает ряд требований к недвижимости:

  1. жилое помещение должно располагаться в России;
  2. собственность также должна быть распределена между всеми членами семьи.

Здесь федеральный закон дополняют 15-16 главы Жилищного кодекса, которые дают разъяснения, что входит в понятие жилого помещения:

  1. жилой объект, предназначенный для проживания, должен быть изолированным;
  2. помещение должно иметь статус недвижимого имущества;
  3. оно должно быть пригодным для людей, то есть соответствовать техническим и санитарным нормам;
  4. это может быть жилой дом или его часть, квартира или ее часть, а также комната.

Комнатой признается часть недвижимого имущества, которое используется как постоянное местожительство людей.

Таким образом, законодательство России не запрещает тратить деньги господдержки на приобретение комнаты. Главное, чтобы она не находилась в помещении специализированного жилищного фонда, то есть она должна быть собственностью продавца, который сможет предоставить на нее правоустанавливающую и кадастровую документацию.

Как купить комнату с помощью маткапитала?

РосреестрПервое, что необходимо сделать, это найти комнату, подходящую под определение обособленного жилища. То есть семья должна приобрести жилье в свою собственность, а не стать долевыми участниками в праве собственности.

Далее с владельцем комнаты нужно подписать договор купли-продажи, где необходимо указать, что недвижимость оплачивается с помощью средств маткапитала путем перевода денег со счета Пенсионного фонда на счет продавца. Также прописывается время, которое дается покупателям на подачу документов на получение сертификата на маткапитал.

После регистрации сделки в Росреестре следует получить выписку из ЕГРН, которая является подтверждением права собственности на купленную недвижимость. Имея выписку, надо подать заявление на распоряжение маткапиталом в Пенсионный Фонд, указав целью расходования денег «улучшение жилищных условий». Затем сотрудники ПФР рассматривают заявление, проверяя все данные. В случае положительного ответа в течение месяца и 10 дней деньги будут переведены на счет продавца.

Комната должна быть собственностью всех членов семьи. Выделить всем долю необходимо, даже несмотря на то, что каждому в случае покупки комнаты достанется лишь несколько квадратных метров.

Женщина работает с документами

Какие готовить документы?

Бумаги, необходимые для получения средств государственной поддержки и направления их на улучшение условий проживания семьи, указаны в Постановлении Правительства № 862.

Перечень необходимых документов включает в себя:

  • сертификат на материнский капитал (при утере документа можно получить его дубликат);
  • СНИЛС;
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о расторжении брака (при разводе);
  • свидетельства о рождении всех детей семьи (если детям больше 14 лет, свидетельство заменяется паспортом);
  • обязательство о выделении детям долей в приобретаемой недвижимости (если это невозможно сделать сразу при покупке, например, в случае взятия ипотеки);
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации объекта;
  • выписка из Единого Госреестра на комнату (можно заказать на сайте Росеестра);
  • справка, подтверждающая, что за покупаемым жильем нет долгов по коммунальным платежам;
  • кадастровая документация;
  • договор ипотечного кредитования (при наличии ипотеки);
  • обязательство о наделении детей долями в недвижимом имуществе, заверенное у нотариуса (при необходимости).

Коридор коммуналки

Особенности общежития и коммуналки

Чтобы взять комнату в общежитии, нужно быть уверенным, что все комнаты в нем приватизированы и оно не находится в специализированном жилом фонде. После приватизации общежитие перестает быть местом временного проживания, и каждая его комната становится отдельным жилым объектом, который можно купить или продать. То же самое касается и комнаты в коммуналке. Дело в том, что жилье в таком фонде находится во владении местного правительства и содержится на средства регионального бюджета. А комната, на которую Пенсионный фонд России дает деньги, должна находиться в собственности семьи.

В процессе приобретения комнаты в коммунальной квартире или общежитии есть некоторые особенности.

  1. Комнаты должны быть приватизированы жильцами.
  2. Лицевые счета жильцов должны быть раздельными.
  3. Помещения, предназначенные для общего пользования, должны также находиться в собственности всех жильцов, причем доли в праве общей собственности на общее имущество в коммуналке или общежитии пропорциональны сумме размеров площади, которой владеет жилец.

Покупка комнаты при наличии жилья

Многие могут счесть, что если семья уже владеет домом или квартирой, то приобретение дополнительной комнаты не будет считаться улучшением жилищных условий. Однако это не так. И покупка дополнительного жилья к уже имеющемуся не противоречит закону № 256-ФЗ.

  1. В тексте закона нет условия к владельцу сертификата об отсутствии своего жилья или прав на какое-либо жилое помещение.
  2. Закон предполагает оформление новой собственности на каждого члена семьи.

Конечно, при решении приобрести дополнительную жилплощадь все же лучше проконсультироваться с Пенсионным Фондом, чтобы избежать непредвиденных затруднений с получением средств.

Можно ли потом продать комнату, оплаченную маткапиталом?

Продажа жилья

Конечно, как и любое недвижимое имущество, комнату, купленную за мат. капитал, можно впоследствии продать. Однако ее продажу можно провести лишь под наблюдением органов опеки и попечительства, которые будут стоять на стороне интересов детей. То есть контролировать, чтобы несовершеннолетним детям при продаже комнаты выделили такие же доли в другом жилом помещении. Поэтому прежде чем продавать комнату, нужно получить разрешение. Получить его очень просто, нужно лишь принести официальные бумаги, которые могут доказать, что права детей не нарушаются и детям взамен проданных долей предоставляют доли в ином жилище, причем доли эти не будут меньше предыдущих.

Какие понадобятся документы?

  1. Паспорта обоих супругов.
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Свидетельства о рождении всех детей семьи, которым не исполнилось четырнадцати лет.
  4. Паспорта детей (при наличии).
  5. Письменное согласие детей, у которых есть паспорт, на продажу их доли.
  6. Документы на покупаемое жилье.
  7. Документы на недвижимость, которую семья собирается продавать.
  8. Техпаспорт на продаваемую комнату (можно взять, обратившись в БТИ или МФЦ).
  9. Справка из БТИ, подтверждающая стоимость комнаты (можно заказать в МФЦ или БТИ).
  10. Справка о том, что задолженности по платежам за коммунальные услуги нет (можно взять в управляющей компании или ТСЖ).

Помощь в покупке комнаты в регионах

В большинстве регионов страны граждане с детьми также могут претендовать на помощь местных властей при покупке комнаты. Причем улучшение условий жилья — одно из обязательных направлений сертификата на семейный капитал во всех регионах, где существует такая направленность.

Хотя в основном взять комнату на материнский капитал регионального уровня смогут лишь многодетные семьи, которые проживают в этом регионе в течение определенного времени. Более того, в каждом субъекте есть свои дополнительные требования. Где-то многодетная семья должна быть малоимущей. Где-то местный капитал выдают начиная с четвертого или пятого малыша. Например, в республике Тыва родители пяти детей могут получить 50 тысяч рублей (закон № 937 ВХ-I). К тому же, в каждом регионе госпрограммы начались в разные годы, и потому очень важна дата появления ребенка.

Комната в общежитии100 тысяч рублей на улучшение жилищных условий могут получить многодетные жители Брянской области (закон № 97-з), Чувашской республики (закон № 1), Самарской области (закон № 122-ГД), Тамбовской области (закон № 11-З), Саратовской области (закон № 212-ЗСО), Томской области (закон № 253-ОЗ), республики Хакасия (закон № 64-ЗРХ), Новосибирской области (закон № 125-ОЗ), Иркутской области (закон № 101-ОЗ), Калининградской области (закон № 17), Вологодской области (закон № 3602-оз), Якутии (закон № 952-З N 803-IV).

В некоторых областях госпомощь распространяется и на молодых родителей, которым еще не исполнилось 24 года и у которых появился первый ребенок. Например, в Камчатском крае молодая семья может получить 115 700 рублей (закон № 615). При появлении последующих детей сумма увеличивается. Похожий закон (№ 7-ОЗ) принят в Ивановской области, однако до 24 лет женщина должна родить первого ребенка, в этом случае молодая семья получит 100 тысяч рублей. За первенца, появившегося в семье до достижения его родителями 25 лет, можно получить 126 тысяч рублей в Магаданской области (закон № 1420-ОЗ).

В других регионах власти начинают поддерживать семьи, в которых появился второй ребенок и которые уже могут получить федеральный маткапитал, дополнив его суммой регионального. Так, в Ульяновской области закон № 24-ЗО дает возможность семьям с двумя детьми получить 50 000 рублей, с тремя — 100 тысяч. В Нижегородской области (закон № 130-З) также помогают семьям с двумя малышами сертификатом на 25 000 рублей, с тремя дают уже 100 тысяч. В республике Башкортостан согласно закону № 383-з за двух детей дают 453 026 рублей, но второй малыш обязательно должен быть усыновлен. Если он является инвалидом, новым родителям полагается 553 тысячи рублей.

В некоторых субъектах деньги перечисляют на лицевой счет заявителя на местный капитал, чтобы семья могла самостоятельно распоряжаться ими, не отчитываясь за трату. 50 000 рублей могут получить на руки многодетные жители республики Адыгея (закон № 117-1), Липецкой области (закон № 259-ОЗ), Северной Осетии (закон № 12-РЗ).

Конечно, список субъектов РФ, помогающих семьям с детьми, не ограничивается вышеперечисленными. Все подробности региональных программ семейного капитала лучше уточнять в отделах Социальной защиты населения или МФЦ.

Заключение

Купить комнату (полностью или частично) можно на средства как федерального, так и местного маткапитала – конечно, если семья подходит под все условия для его получения.

Главное не забывать, что средства маткапитала предполагают улучшение жилищных условий, и потому покупаемая комната должна быть пригодна для нормального проживания семьи, а также разделена на доли между всеми ее членами.

Комментарии

Добавить комментарий

Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности персональных данных.