Как встать в очередь на получение квартиры или помощь в ее приобретении?

Граждане Российской Федерации могут получить от государства жилье, однако для этого им следует встать в очередь.

Квартиру бесплатно может получить далеко не каждый россиянин:

• ему нужно прожить хотя бы десять лет в регионе, где он хочет обратиться за госпомощью;
• его семья должна быть признана нуждающейся в улучшении условий проживания (и к тому же малоимущей);
• должно быть установлено, что его семья остро нуждается в жилплощади;
• заявитель должен быть включен в список льготников.

Нуждающейся в улучшении условий жилья признают малоимущую семью, которая живет в своем собственном помещении или пользуется жилплощадью по соглашению соцнайма, но при этом на каждого ее члена приходится не более девяти квадратов жилплощади (не более пятнадцати квадратов — для жителей коммуналок).

К числу нуждающихся в жилом помещении могут отнести по одному из следующих оснований:

• дом, где живет заявитель, признан аварийным и не подлежащим капитальному ремонту;
• в многоквартирном доме, где живет заявитель, нет хотя бы одного из видов удобств (электроснабжения, канализации, водопровода и т. п.);
• проживать приходится в помещении вместе с человеком, который страдает тяжелой формой хронической болезни (и при этом возможности съехать нет);
• дом, где проживал заявитель, был снесен или переоборудован (исключение составляют люди, которые получили компенсацию).

На учет также поставят льготников:

• многодетные семьи, где растут три и более несовершеннолетних ребенка;
• ветеранов войны 1941–1945 годов и иных боевых конфликтов;
• людей с инвалидностью;
• семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид;
• героев РФ и СССР, а также Социалистического Труда;
• жителей блокадного Ленинграда;
• полных кавалеров ордена Славы (в том числе Трудовой Славы);
• военнослужащих;
• сирот, рано потерявших родителей;
• представителей некоторых категорий чернобыльцев.

Как встать в очередь?

Чтобы встать на учет, нужно собрать целый перечень документов и написать соответствующее обращение.

В самом обращении должны содержаться следующие сведения:

• личные данные всех членов семьи, адрес их проживания;
• краткая характеристика занимаемой ими жилплощади;
• основания, дающие право на получение госпомощи;
• справки, подтверждающие ежемесячный доход семьи;
• место подачи обращения;
• список прилагаемых бумаг;
• подписи всех членов семьи.

Если в текст заявки вкралась ошибка, лучше его переписать заново, так как с пометками или зачеркиваниями его не примут.

Грамотно составив заявление и взяв все бумаги, нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ. Опекунам детей-сирот старше 14 лет нужно пойти в Соцзащиту, а военнослужащим — в орган жилищного обеспечения Министерства обороны страны.

Заявление рассматривается в течение следующих 33 рабочих дней, после чего заявителя либо ставят на жилищный учет, либо присылают ему отказ. Далее остается только ждать, когда подойдет очередь. В некоторых регионах движение очереди можно проверить через интернет. Например, жители столицы могут это сделать на официальном сайте мэра Москвы либо в столичном Департаменте городского имущества.

Если во время продвижения очереди у заявителя изменился состав семьи или у него появилось другое жилье, необходимо сняться с учета, подав новое заявление.

Какие потребуются документы?

Чтобы встать на жилищный учет, нужно принести пакет различных бумаг:

• паспорта всех членов семьи (ксерокопии всех страниц);
• справку о замене паспорта (если замена проводилась с 1991 года);
• удостоверение личности военнослужащего (для военных);
• свидетельство о рождении (на детей, которым еще не исполнилось четырнадцати лет);
• свидетельство о браке либо о разводе;
• бумаги об установлении отцовства (если таковая процедура проводилась);
• свидетельство об усыновлении (если ребенок был усыновлен);
• свидетельство о смене имени (если она имела место);
• заверенные копии различных судебных постановлений относительно членов семьи заявителя (при наличии);
• бумагу о признании жилья непригодным для жизни (если дом официально признан аварийным);
• бумаги, подтверждающие наличие жилого помещения;
• справки о доходах всех членов семьи;
• документы, доказывающие право на получение льготы (удостоверение чернобыльца, бумаги, подтверждающие наличие инвалидности и т. п.);
• паспорт и доверенность представителя (если заявитель действует через третье лицо).

Люди, проживающие в Москве, могут не предоставлять свидетельство о бракосочетании, если оно было оформлено в столичном загсе не раньше апреля 2012 года.

Почему могут отказать?

В некоторых случаях заявителю может прийти отказ в постановке в очередь на получение жилья:

• если заявитель предоставил не все необходимые документы;
• если при проверке предоставленные сведения оказались ложными, а бумаги — фальшивыми;
• если он сменил гражданство;
• если заявитель уже получал этот вид государственной поддержки;
• если у него оказалось недостаточно прав на получение госпомощи;
• если он намеренно ухудшил условия уже имеющего жилья (например, обменял свою недвижимость, площадь которой не нарушала норму, на менее достойную, или заключил фиктивный брак);
• если он решением суда был выселен из жилья, которое занимал по договору соцнайма, из-за несоблюдения условий договора;
• если в процессе рассмотрения обращения заявитель умер.

Если были предоставлены не все бумаги, заявитель может, собрав недостающие документы, подать обращение повторно.

Снятие с учета

Человеку могут не только отказать в постановке на жилищный учет, но и в некоторых ситуациях снять с очереди. Подобные случаи перечислены в статье 56 Жилищного кодекса страны:

• по личной просьбе заявителя (путем подачи соответствующего обращения);
• если в процессе ожидания своей очереди человек утратил основания для получения жилплощади;
• если он переехал в другой регион (исключение составляют города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь);
• если он получил от государства землю под строительство жилого дома;
• если выяснилось, что должностное лицо, принявшее обращение, не должно было этого делать из-за отсутствия веских оснований;
• если выявлено, что поданная заявителем информация не соответствует реальности.

После вынесения решения о снятии с учета заявителю должны в течение трех рабочих дней выслать уведомление, которое он может оспорить в суде.

Виды госпомощи

Госпомощь может быть предоставлена разными способами:

• в виде жилья, переданного в пользование по договору социального найма;
• в виде сертификата на покупку жилого объекта;
• в виде социального ипотечного кредита.

Первый способ получить бесплатное жилье — заключить соглашение социального найма и получить в пользование квартиру, ее часть, комнату и т. д. Жилплощадь предоставляется на неограниченный срок. В свою очередь, гражданин, получивший такое жилье, обязан вовремя вносить за него плату, а также оплачивать коммунальные услуги. В такой квартире можно зарегистрировать других жильцов, сдать ее в аренду либо обменять на иную жилплощадь (также по договору социального найма). К тому же, не нужно уплачивать за нее налог. Вот только продать, подарить или завещать ее кому-то тоже нельзя.

Впоследствии полученный жилой объект можно приватизировать, если человек ранее этого не делал. После приватизации квартира станет его собственностью.

Человеку, который нуждается в улучшении жилищных условий, государство может предоставить субсидию на покупку новой недвижимости. Сумма, которую могут выдать гражданину, составляет определенную долю от нормативной стоимости положенных семье квадратных метров, и зависит от срока, в течение которого пришлось ждать своей очереди. На 5% скидки могут рассчитывать те, кто ждал всего год. На 70% — те, чья очередь подошла через десять лет и более.

Размер покупаемой жилплощади должен быть не меньше 18 квадратов на каждого жильца. Если семья состоит всего из двух человек, им положены 42 квадрата. Если кто-то из семьи болен тяжелой формой хронической болезни, для него должна быть выделена отдельная комната. Что касается разнополых членов семьи, все они (за исключением жены и мужа) должны проживать в изолированных комнатах, если только не дадут письменное согласие на совместное проживание в одной комнате.

Молодые семьи могут принять участие в программе «Молодой семье — доступное жилье», которая предполагает, что часть ипотечного кредита на покупку дома или квартиры оплачивает государство. Возраст супругов при этом не должен превышать 35 лет. При этом все члены семьи должны иметь российское гражданство и постоянное место жительства в регионе, где подается обращение.

Многие граждане России могут получить от государства если не бесплатное жилье, то значительную финансовую помощь в его покупке. Главные условия — по-настоящему нуждаться в жилом помещении, быть льготником или иметь выдающиеся заслуги перед страной. Однако помощь не назначается автоматически. Чтобы ее получить, необходимо собрать обширный пакет документов, доказывающий наличие права на льготу, подать соответствующее заявление и дождаться положительного ответа.

Положительный ответ не означает, что заявителю сразу же выдадут жилое помещение. Срок ожидания может составить как год, так и долгие десять лет (и даже больше).