Работаю с греческой недвижимостью почти пятнадцать лет. Корфу удалось изучить не по брошюрам: инспектировал коттеджи в Миньяре, заключал сделки в Палеокастрице, проверял коммунальные долги в муниципалитете Керкиры. Делюсь нюансами, которые обычно всплывают уже после прилёта.
Правовой контур
Греческий Гражданский кодекс использует термин «misthosis» — аренда с фиксированным сроком. Контракт выполняет двойную функцию: защищает инвестора-владельца и фиксирует права нанимателя. Минимальный срок для жилого фонда — три года, однако стороны часто оговаривают «sezoniki» — помесячную аренду на лето. Документы подписываются двуязычно, отчего советую проверять оба столбца: расхождение хотя бы на один артикль приведёт к длинным письмам в Δ.Ο.Υ. (налоговая служба).
Залог — synengyi — обычно равен месячному платежу и депонируется на отдельном счёте. Квитанция с печатью банка понадобится при выселении. С 2022 года электронная регистрация «e-misthosis» обязательна: владелец подаёт форму через Taxisnet, а арендатор подтверждает код сделки. Нарушение грозит штрафом до €10 000.
Редкий, но полезный термин — эмфитевзис. Это право долгосрочного пользования землёй, уходящее к византийской эпохе. В договорах аренды дома встречается при наличии оливкового или цитрусового сада: арендатор получает урожай, но отвечает за ландшафт. Обратите внимание на «катастихи» — кадастровый номер участка, без него полиция туризма не выдаст разрешение на краткосрочную сдачу, если решите субарендовать комнаты.
Сезон и цены
Корфу живёт в двух ритмах. Апрель–октябрь — высокий сезон. Виндсёрферы занимают восточное побережье, а ставки устремляются до €5500 за месяц за трёхспальную виллу с видом на Гувию. Ноябрь–март — «хмеленда» (от греч. χημεία — влажность): дома у моря дешевеют до €1200, но конденсат в спальнях требует приточной вентиляции.
Оплата формируется пакетами. «Все включено» встречается редко, чаще — split-model: арендатор компенсирует kilowatt-часы и кубометры воды по показаниям. Электричество — ΔΕΗ, тарифы скачут при штормах, когда остров переходит на дизель-генераторы. Газ привозят цистернами, баллон 35 кг стоит около €60. Дровяной камин превратится в ежедневную статью расходов, если зимовать: кубометр дров — €110.
Среди дополнительных сборов — δημοτικα τελη, муниципальный налог за вывоз отходов. Он вписан в счёт ΔΕΗ, но в договорах встречается оговорка «by tenant». Переплата возвращается, если предоставить показание счётчика при выезде.
Бытовые детали
Корфу — остров известняка. Система водоснабжения капиллярная, поэтому напор снижён с полуночи до шести утра. Стиральную машину лучше запускать днём, иначе насосы сгорят, а управление УК откажет в компенсации по пункту force-majeure.
Септик почти в каждом доме. Химические моющие средства на основе хлора убивают бактериальную культуру, и откачка придётся чаще. Расход — €80 за вызов «βυτίο».
Климат приносит влажность. Советую требовать гигрометр в инвентаризации. Показатель выше 65 % активирует плесень за кухонным фартуком за неделю. Договоры новой формации содержат пункт «mould clause»: ответственность распределяется, если наниматель не проветривает.
Доступ к пляжу регулирует береговая охрана. Ширина общественной полосы — 6 м от линии прибоя. Часовые ворота в заборе виллы обязательны: иначе придётся открывать калитку соседям по первому требованию λιμεναρχείο.
Транспорт — артериальный фактор. Автобусы ΚΤΕΛ уходят из Керкиры. До Дассии едут 20 минут, до Лиападес — 55. Такси в августе подорожало до €2,30 за километр. Во внутреннем дворе советую искать «postaz», разметку для парковки: без неё шансы на штраф от полиции туризма возрастают.
Страховка «αστική ευθύνη» (гражданская ответственность) обходится в €90-120 в год и покрывает ущерб соседям при протечке. При подписании договора прошу владельца приложить полис, иначе убытки перекладываются на арендатора пунктом «ρητρική ευθύνη».
Соседские отношения сохраняют бюджет и нервы. Греки ценят «filoxenia» — радушие. Вручите бутылку местного «kumquat liqueur», и сторож виллы сообщит о перебоях электричества раньше диспетчера ΔΕΗ.
Аренда дома на Корфу напоминает партитуру: каждая строка — отдельный инструмент, будь то кадастр, коммунальные или сезонность. Чем точнее согласованы тональности, тем чище звучит отпуск или зимовка под кипарисами Листон.
