При выборе квартиры родителя волнуют и вид из окна, и шаговая близость пляжа, однако отсутствие газовой разводки внутри помещения для части покупателей служит ключевым критерием безопасности. Я ежедневно анализирую новостройки Анапы. Ниже — проверенный перечень проектов, где плита питается от электричества, а стояк газа отсутствует.
Линейка объектов
ЖК «Черное море» — квартал из восьми секций рядом с Пионерским проспектом. Застройщик «Экокварталы» перевёл каждую плиту на электричество, поэтому в шахтах нет газовых рукавов. В подъездах установлен противопожарный шкаф с гидрантом, индикатор СО выводится на дисплей консьержа. Инсталляция рассчитана с учётом альбедо песчаного пляжа: квартиры на юге получают в среднем 4200 лк в полдень.
ЖК «Паруса» на улице Крылова спроектирован в духе «зелёного кондиционирования»: внешние блоки скрыты в единой нише, а трубная разводка спрятана под фальшфасад. Газ отсутствует: отопление работает от крышной котельной на конденсационных агрегатах Viessmann, КПД достигает 108 % по низшей теплоте сгорания.
ЖК «Резиденция Утриш» расположен на въезде в Супсех. Архитектор Флореску применил каркасную схему с дискретными ядрами жёсткости, поэтому инженерные шахты получились компактными. Внутри квартир только электрические приборы. Для блэкаутов заложен дизель-генератор, розеточные линии резервируются через АВР.
ЖК «Картавин» в Алексеевке привлекает демократичным прайсом. Плиты подключаются к общедомовой сети мощностью 12 кВт на квартиру, в подвале монтируется пофазное распределение, исключающее перекос нагрузки. Газопровод в проект не закладывался.
Ттехнический контекст
Отказ от магистрального газа снижает риск взрыва, уменьшает расходы на обслуживание вентканалов, упрощает перепланировку кухни. Вместо газоанализаторов в квартирах монтируются УЗО с током отсечки 30 мА, на лестничных клетках размещены автоматические выключатели с дуговой защитой AFDD.
Энергоёмкость компенсируется многотарифными счётчиками «Меркурий 231». Ночью киловатт обходится дешевле, жильцы программируют варочные панели на медленное томление бульона без лишних затрат. Крыши покрыты мембраной Firestone, что исключает электропробой при росе.
Сводка цен
На июнь 2024 средний прайс в «Черном море» достигает 165 000 ₽/м², в «Парусах» — 157 000 ₽/м², в «Резиденции Утриш» — 180 000 ₽/м². «Картавин» удерживает планку 142 000 ₽/м².
Комиссия агентств колеблется от нуля до 2 %. При бронировании советую прописывать пункт об отсутствии внутриквартирного газопровода: «несущие стены не содержат газовый стояк, предусмотрены электрические плиты».
Отсутствие газа внутри жилья приносит спокойствие старшим, дарит гибкость кухонного дизайна младшим и поднимает энергоэффективность здания до класса А+ по методике Минстроя. На встрече с застройщиком держите под рукой ватт-файтер: менеджер оперативно подтвердить выделенную мощность на щите.
