Я исследую рынок Белиза пятнадцать лет, камеру и рулетку ношу вместе с паспортом. Участки, обнимающие мангровые ленты, стоят от семидесяти тысяч долларов, а студия с видом на барьерный риф — дешевле новой модели внедорожника. Цены плавают, словно летучие рыбы: быстро, но предсказуемо по сезонам турпотока и курсам сырьевых товаров.
Ключевые локации
Амбергрис-Кей интригует праздничной инфраструктурой: марина, школы дайвинга, рыночные площади с live-band. На материке, в Дангриге, гектар плодородного чернозёма обходится в сумму, сопоставимую с парковочным местом в центре Москвы. Для экопроектов подходит район Хо-Чан с низкой плотностью застройки, там саман легко проходит инспекцию. Капитальное строение площадью сто квадратов обходится приблизительно в сто двадцать тысяч без отделки. Местный известняк «копал» удерживает прохладу, поэтому климатизация не съедает бюджет. Бригады работают по контракту Jamaican Standard Form — документу, где сроки и штрафы прописаны строже, чем в Нью-Йорке.
Юридическая синусоида
Белиз использует систему «Торренс», где государственная гарантия титула отменяет дорогостоящие страховые полисы. Альодия (allodium) — полная форма владения без феодальных обременений — доступна резиденту и иностранцу на равных. Процедура включает кадастр (регистрация границ с GPS-координатами) и штемпельные сборы на уровне пяти процентов от катастрофической стоимости. Нотариат работает на английском праве: подпись адвоката равна печати реестра.
Финансы под пальмами
Рассрочка до пяти лет выдаётся застройщиками под шесть-восемь процентов годовых, местные банки берут выше, зато дают кредит на готовое жильё. Моиклиенты фиксируют доход, сдавая апартаменты серферам за сто сорок долларов в сутки в высокий сезон с ноября по март. Управляющая компания берёт двадцать процентов валовой выручки, оставляя инвестору пассивный cashflow. Стихийные угрозы здесь носят характер «chubasco» — коротких штормов. Полис «windstorm» покрывает повреждения ветром и сто́ит около полутора процентов от оценочной стоимости жилья. Страховщики требуют балочные перекрытия из кипарисовой древесины, устойчивой к термиту.
Креольское гостеприимство выражается в термине «bruk down» — карибском джеме, где инвестор знакомится с подрядчиком под удар конго-барабана. Налаженные связи сокращают затраты быстрее любого дисконтного купона. Я предпочитаю нанимать прорабов после личного обеда на рынке Санд-Бар, где запах специй сильнее маркетинговых обещаний.
Белиз дарит редкое сочетание бюджетной планки входа, англоязычной документации и карибской эстетики. Проверка титула занимает три недели, ввод в эксплуатацию ещё две. Ключи от дома поспевают раньше кокосового урожая, а доход перекрывает ипотеку уже на второй год эксплуатации.