Подготовка к осмотру
Специалист заранее запрашивает проектную планировку и перечень работ по договору. Комплект отделки сверяют с приложениями, а не с рекламным описанием. На встречу берут паспорт, договор, бумагу для записей, фонарь, рулетку и зарядное устройство. Телефон пригодится для фотографий и коротких видеозаписей. Проверку проводят при дневном освещении, но назначенное время фиксируют в переписке.
До входа в помещение представитель застройщика предъявляет документы на передачу объекта. Собственник уточняет показания счетчиков и номера установленных приборов. Площадь сопоставляют с переданными материалами, а изменение размера оценивают по условиям договора. Обнаруженное расхождение заносят в отдельную запись. Устное объяснение сотрудника не заменяет документальное подтверждение. При дальнейшем осмотре важно фиксировать типовые дефекты квартир при сдаче дома, чтобы включить их в акт приема-передачи. Если квартира приобретается в долевую собственность, порядок оформления отказа от преимущественного права покупки доли также требует документального подтверждения. Чтобы заранее оценить возможные затраты и избежать ненужных расходов, полезно учитывать особенности приемки квартиры без лишних расходов.
Порядок проверки
Осмотр начинают от входной двери и двигаются по комнатам последовательно. Пол проверяют на перепады, трещины, пустоты и повреждение покрытия. Стены оценивают при боковом свете: он выявляет бугры, сколы и следы сырости. На потолке ищут протечки, незаделанные швы и пятна. Размеры помещений сверяют с планом, если отклонение заметно при измерении.
Оконные створки открывают, закрывают и ставят в предусмотренные положения. Рама не скрипит, ручка движется без заеданий, уплотнитель лежит ровно. Стеклопакет осматривают под углом, отмечая трещины, царапины и внутренний конденсат. Подоконник сохраняет устойчивость при легком нажатии. Монтажные швы закрыты, а откосы не содержат щелей.
Электрические розетки проверяют зарядным устройством либо подходящим прибором. Выключатели запускают закрепленные за ними точки освещения. Щиток осматривают на предмет подписей, крепления и целостности защитных элементов. В санузле включают воду, оценивают напор и работу сливов. Соединения труб оставляют сухими, раковина и ванна не качаются. Вентиляционную тягу контролируют листом бумаги, не применяя открытый огонь.
Отопительные приборы прочно закреплены и не имеют вмятин, подтеков или поврежденной окраски. Трубы проходят без напряженных изгибов и соприкосновения с отделкой. Межкомнатные двери удерживают выбранное положение, закрываются плавно и не царапают полотно коробкой. Замки и защелки срабатывают с первого движения. Балкон обследуют по тем же признакам, уделяя внимание примыканиям и водоотводу.
Фиксация недостатков
Приемка квартиры требует точного описания нарушений. Формулировка содержит помещение, участок, характер дефекта и ориентир. Вместо фразы про кривую стену записывают отклонение плоскости у дверного проема. К записи прикладывают снимок общего вида и крупный кадр. На фотографии размещают рулетку либо иной понятный указатель масштаба.
Недостатки переносят в акт осмотра или дефектную ведомость. В документе указывают сроки устранения, порядок повторной проверки и число экземпляров. Пустые строки зачеркивают, страницы подписывают обе стороны. Исправления подтверждают подписями участников. Один экземпляр остается у владельца с датой и отметкой представителя строительной компании.
Существенные нарушения препятствуют эксплуатации жилья или создают угрозу имуществу. К ним относят протечки, неработающие сети, разбитые стекла, не запирающуюся входную дверь. Косметодические недочеты фиксируют отдельно, поскольку их устранение не требует одинакового решения. Подписание передаточного акта зависит от характера нарушений и условий договора. Отказ оформляют письменно с перечислением оснований, а не устным заявлением на встрече.
Повторный визит посвящают пунктам ведомости, а также последствиям ремонта. Исправленный участок осматривают целиком: замена детали способна повредить соседнее покрытие. Закрытую позицию отмечают после фактической проверки. Новые замечания дополняют отдельной записью с фотографиями. Ключи, показания приборов и полученные документы перечисляют в завершающем акте.