Снимая квартиру, я беру на себя задачу защитить средства клиента от утечки. Ниже изложен проверенный маршрут, свободный от маркетинговой мишуры и панических рывков.
Первый фильтр — документы. Свидетельство о праве собственности, паспорт владельца, выписка из ЕГРН с «мокрой» печатью либо цифровой подписью — три нити, сплетённые в канат. Отсутствие любой нити гремит тревожным гонгом.
Я созваниваюсь с управдомом, уточняю, кто фактически проживает, имеется ли коммунальный долг. При фразе «квартира на тёщу» включаю внутренний прожектор. Если слышу «договора нет, пишем расписку», откладываю ручку, ведь расписка не порождает реального обязательства вернуть деньги при выселении.
Прежде чем подписать
Договор пишу сам, оставляя собственнику право только согласовать нюансы. Герундий «проживание» меняю на «временное владение» — так в суде легче взыскивать депозит. Вставляю клауза-пенальти: просрочка возврата средств оборачивается ежедневным штрафом. Термин «ретроцессия» (обратная передача прав) встречается редко, однако как раз он спасёт бюджет при досрочном расторжении.
Состояние объекта фиксируют актом, к акту креплю видеоприложение с таймкодом, загружаю его на независимый файлообменник. Скрин чека о загрузке добавляется к пакету, образуя блок чей новый эффект: любая подмена мгновенно обнаружится.
Деньги сквозь пальцы
Наличные держу в кармане лишь до входа в банк. Там оформляю сейф-пакет, вкладываю задаток, опечатываю его при свидетелях, указываю условие вскрытия: регистрация договора в расчётном центре. Такой приём лишает владельца соблазна приложить руку к купюрам до выполнениянения своих обязанностей.
Для перевода использую аккредитив: банк замораживает сумму, пока не увидит подписи под актом приёма-передачи. Комиссия меньше одной сотой процента, зато риск равен нулю.
Финиш без потерь
За две недели до выезда направляю уведомление ценным письмом. Передаю ключи только после совместного обхода квартиры и подписания финального акта. В акте фиксируют отсутствие повреждений или составляю дефектную ведомость, где каждая царапина оценена в рыночном ценнике.
Если собственник медлит с деньгами, запускаю «морозный приём»: блокирую объявление жилья на популярных площадках через жалобу о споре, поток арендаторов обрывается, давление растёт. Обычно средства возвращаются сутки спустя.
Так, строго следуя маршруту, я сохраняю депозит клиента и собственную репутацию, оставляя аферистов с пустыми сетями.
